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主题: 没房产证的房子风险竟有这么多?你注意过吗

  • 罗素·红
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  • 发表于:2019/6/11 15:04:08
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房产证对于房子而言是非常重要的一个证件,就想是我们的身份证一样,身份证上有证明我们民族、居住地、年龄的信息,房产证上也有证明房屋所属权、产权年限、所在地等信息,有了房产证,我们在处理跟房产有关的事情的时候,就会容易很多,但在房产交易中,总会遇到一些没有房产证的房子,那么没有房产证的房子有哪些风险呢?

没有房产证的房子有哪些风险?

1、遭遇一房多卖

没有房产证的房子就算是有人买,也是无法办理产权过户手续的,在没有办理产权过户手续的情况下,卖家很有可能跟多位买家进行交易,这种情况指的就是一房多卖。购房者如果购买了没有房产证的房子,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大。

2、不能申请贷款

大家都知道,我们贷款购买的新房子,房产证办下来之后是抵押在银行的,而购买二手房也是同样的道理,如果购房者想要申请银行贷款购买二手房,那就需要提供二手房的房产证。但在银行看来,没有房产证的二手房属于产权不明的房子,很有可能出现纠纷,为了规避风险,银行是不会审批没有房产证的房子的贷款的。

3、无法获得赔偿

现在有很多的拆二代,在我国大多数的城市如果遇到房子被拆迁,房主能够获得的赔偿也不少,但是没有房产证将不能获得补偿款,这对于房主来说是非常大的损失。另外还要注意没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

购买哪些房子可能没有房产证?

1、五证不全的房子

五证是非常重要的证件,大家在购买房子之前一定要查看开发商的五证是否齐全,因为五证不全的房子是办不了房产证的。五证指的是《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、质量不合格的房子

一套房子再怎么也要经两代人居住,短则几十年,长则上百年,如果房屋的质量不合格,住在这样的房子中对业主来说风险非常的大。根据相关规定开发商建好的新房存在质量问题,就没法通过政府有关部门的验收,在没有经过相关部门验收的情况下,开发商是不能将房子交付给购房者的,不具备交房条件的房子也是办理不了房产证的。

3、存在抵押的房子

有的开发商因为资金的问题会将房子进行抵押,这种情况往往出现在一些实力比较弱的开发商开发的楼盘上,所以大家在挑选房屋的时候还要注意挑选开发商。这样的开发商如果后期经营出现了问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,就不能办理房产证。
  
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